V minulosti jsme již realitní kancelář G.O.A.T. představovali a dnes přinášíme i rozhovor s firemní realitní makléřkou Terezou Urbanovou.
Můžete nám představit G.O.A.T.? Co vás odlišuje od ostatních realitních kanceláří?
Realitní kancelář G.O.A.T. (Greatest of All Time) není jen obyčejná realitní kancelář - je to moderní, inovativní a především klientsky orientovaná realitní kancelář, která přináší nový standard na realitní trh. Naším cílem je být vaším partnerem v každém kroku, ať už jde o prodej, koupi nebo pronájem nemovitostí.
Co nás odlišuje? Individuální lidský přístup. Nevěříme na univerzální řešení. Každý klient a každá nemovitost jsou unikátní, a proto se zaměřujeme na vytvoření jedinečné strategie, která odpovídá vašim potřebám.
Jaké typy nemovitostí se nejčastěji objevují ve vaší nabídce a jak se liší přístup k jejich prodeji nebo pronájmu?
V naší nabídce najdete široké spektrum nemovitostí, abychom mohli uspokojit potřeby různých klientů – od rodin hledajících svůj vysněný domov po investory toužící po výhodných příležitostech. Každý typ nemovitosti vyžaduje specifický přístup. U pronájmu klademe důraz na hledání spolehlivých nájemníků a rychlé procesy. U prodeje upřednostňujeme detailní prezentaci lokality a daného bytu.
Jaká byla vaše cesta k práci realitní makléřky a proč jste si vybrala právě G.O.A.T.?
K práci realitní makléřky mě přivedla touha spojit několik věcí, které mě vždy bavily: práce s lidmi, obchod, dynamické prostředí a možnost přetvářet sny ve skutečnost. Proč jsem si vybrala právě realitní kancelář G.O.A.T. , protože filozofie a hodnoty značky perfektně odpovídají mému přístupu a to je lidskost. G.O.A.T. není jen realitní kancelář, ale značka, která nastavuje nový standard ve světě realit.
Jak byste popsala aktuální situaci na realitním trhu? Co si myslíte, že nás čeká v nejbližších měsících?
Realitní trh v současnosti čelí kombinaci několika klíčových faktorů, které ovlivňují chování kupujících, prodejců a nájemců. Hlavní trend, který aktuálně pozorujeme, je stabilizace cen. Po několika letech rychlého růstu cen se situace začíná uklidňovat. V atraktivních lokalitách si ceny stále drží svou úroveň, ale v méně žádaných oblastech už vidíme zpomalení tempa růstu nebo dokonce pokles. Tento trend by mohl pokračovat i v dalších měsících, přičemž trh bude i nadále reagovat na ekonomické faktory, jako jsou úrokové sazby a inflace. Kupující budou mít příležitost k výhodnějším nákupům, ale budou muset být obezřetní a pečlivě vyhodnocovat nabídky. Prodávající budou mít výzvu přizpůsobit cenu aktuálním podmínkám, aby jejich nemovitosti zůstaly konkurenceschopné.
Ceny nemovitostí
Po letech výrazného růstu se trh začíná stabilizovat, ale ceny v atraktivních lokalitách zůstávají vysoké. U méně žádaných oblastí pozorujeme zpomalení růstu cen, což otevírá možnosti pro kupujícího, kteří hledají výhodnou investici.
Poptávka po pronájmech
Mladší generace i lidé, kteří čekají na lepší podmínky na trhu, stále častěji volí nájemní bydlení. Díky tomu rostou ceny pronájmů, zejména ve velkých městech.
Zkrátka, realitní trh je v pohybu, což může působit složitě, ale s profesionální podporou je možné najít řešení, které odpovídá vašim potřebám.
Jaké jsou největší výzvy, kterým dnes čelí jak kupující, tak prodávající?
Dnes čelí jak kupující, tak prodávající několika výzvám, které se liší podle trhu a ekonomických podmínek, a to úrokovým sazbám a tržním trendům. Pro kupující jsou největší výzvy vysoké ceny nemovitostí a vyšší úrokové sazby. Prodávající v důsledku vysokých úrokových sazeb mohou mít problém s tím, že jejich nemovitost nebude mít tak velkou poptávku a doba prodeje se může prodloužit.
Zaznamenala jste nějaké nové trendy nebo změny v chování klientů za poslední rok?
Poptávka po novém bydlení velmi stoupla, klienti z důvodu skokového nárůstu cen v metropolích začali poptávat nemovitosti v menších městech s dobrou dostupností a občanskou vybaveností. Klienti stále častěji požaduji možnost přizpůsobit své nové bydlení vlastním potřebám a vkusu, což je možné u developerských projektů. Klientské změny umožňují upravit dispozice, výběr materiálů či vybavení ještě před dokončením stavby. Jak já říkám, klienti si mohou vytvořit domov přesně podle svých představ.
Čím je podle vás Kaznějov specifický z hlediska realitního trhu? Jaké typy nemovitostí jsou zde nejžádanější?
Specifický je zejména svou polohou a charakterem, který kombinuje klid menší obce s relativní blízkostí k Plzni. To ovlivňuje realitní trh v několika směrech. Zájem o byty a rodinné domy je zejména mezi mladými rodinami a lidmi, kteří pracují v Plzni. Ve srovnání s Plzní a většími městy je bydlení v Kaznějově cenově dostupnější, zároveň ale nabízí základní infrastrukturu - školu, školku, obchody, lékaře a další služby. Celkově je Kaznějov atraktivní pro ty, kteří hledají bydlení mimo ruch města, ale nechtějí se vzdálit jeho dostupnosti.
Jaký je zájem o nemovitosti v této oblasti? Převládají zde spíše místní zájemci, nebo lidé z větších měst?
Velký zájem je o větší byty 3+kk a 4+kk se zahradou. Zde klienti berou nemovitost jako kompromis mezi bytem a rodinným domem, což je mnohdy ideální řešení jak pro mladé rodiny, tak pro starší klienty.
Menší byty volí především mladé páry a investoři. Na počátku výstavby spíše převládali místní zájemci, postupem času se o nemovitosti začali zajímat i Plzeňáci.
Vidíte v Kaznějově potenciál pro další rozvoj? Jak by se mohla situace v této lokalitě vyvíjet v příštích letech?
Díky blízkosti k Plzni, která je regionálním centrem s širokou nabídkou pracovních příležitostí, služeb a škol, může Kaznějov přilákat stále více lidí, kteří hledají bydlení v klidnější lokalitě. Rostoucí trend úniku z větších měst by mohl hrát významnou roli. Lidé hledají klid, přírodu i cenově dostupnější bydlení a Kaznějov tyto atributy splňuje.
Máte nějaký konkrétní příběh z Kaznějova nebo okolí, který vás jako realitní makléřku zaujal nebo vás něčím inspiroval?
Konkrétní příběh nemám, ale právě v Kaznějově se nám sešlo více místních zájemců, které jsme od A do Z provedli od prodeje staré nemovitosti až ke koupi developerského projektu v Kaznějově. Díky úzké spolupráci s developerem jsme jim mohli nabídnout komplexní řešení pod jednou střechou, což znamenalo, že naši klienti nemuseli řešit žádné komplikace a vše šlo hladce. Tato zkušenost mi ukázala, jak důležitá je spolehlivá a komplexní podpora pro klienty, kteří se rozhodnou pro takovou změnu.
